Экспертизы недвижимости


 

РЕСТАВРАЦИЯ ПАМЯТИ

Одни из самых ярких воспоминаний, которые остаются у нас после посещения какого-либо города, — это воспоминания об его архитектурных памятниках и достопримечательностях. Пермь тоже имеет свои «визитные карточки»: художественная галерея, краеведческий музей, оперный театр, мемориал «Вечный огонь», эспланада… Может быть, эти объекты не такие «громкие» и знаменитые, как, например, Эйфелева башня в Париже или Акрополь в Афинах, но мы — пермяки — по праву гордимся ими. Вот только задумываемся ли мы, наслаждаясь архитектурой города, что этим старейшим памятникам в большинстве своем нужна помощь — реставрация? Оказалось, что с решением этих вопросов связано очень много проблем. Пока материал готовился к печати, началась реконструкция здания вокзала Пермь I. Как нам пояснили на кафедре экспертизы недвижимости строительного факультета ПГПУ, к ним за помощью не обращались. — ред. Проблема стара как мир -нужны инвестиции. И это притом, что затраты на реставрационные работы в 1,5 и более раз превышают затраты на само строительство. Словом, нужно стабильное финансирование минимум 3 года. К сожалению, в такой долгосрочный проект никто не хочет вкладывать деньги. У города много таких объектов; когда дойдет очередь до этого — неизвестно. Вопросами реконструкции исторических зданий в нашем городе ведает Комитет по охране памятников истории и культуры. Именно он делает заявки на проведение экспертизы памятников архитектуры как объектов недвижимости. А проводят такую оценку специалисты, в том числе и с кафедры экспертизы недвижимости строительного факультета ПГПУ. Кафедра была организована в 1997 году по инициативе общественных оценочных организаций города в целях подготовки специалистов-строителей со знанием рынка недвижимости. Выпускники кафедры работают в риэлторско-оценочных фирмах и строительных компаниях в качестве брокеров недвижимости, оценщиков, экспертов по обследованию строительных конструкций, менеджеров. Заведующая кафедрой Евгения Иосифовна Новопашина с готовностью рассказала о проектах, которые разрабатывались вместе со студентами, о заказах на проведение экспертизы по оценке различных памятников и о проблемах, которые в связи с этим возникают. Особенно яркой дипломной работой был проект реконструкции здания железнодорожного вокзала Пермь I. Одним из авторов проекта является сегодняшний преподаватель кафедры Алексей Васильевич Скоробогач. Алексей Васильевич, скажите, пожалуйста, почему именно здание на Перми I заинтересовало Вас в плане реконструкции ? Потому что это памятник архитектуры, лицо города. Ведь исторический центр города начинался с Мотовилихи, и это был первый железнодорожный вокзал. Здание было построено в 1878 году, руководил строительством И.А.Быховец. Впрочем, собирая данные о нем в Комитете по охране памятников истории и культуры, мы выяснили, что он был только строителем, а автор проекта, сожалению, не установлен. Почему проблема реконструкции этого здания стала актуальной? Как известно, любой объект перед передачей его в муниципальную собственность должен быть приведен в надлежащее состояние. А состояние этого здания было крайне неудовлетворительным: капитальный ремонт не производился ни разу, износ превышает все допустимые нормы. Основная причина разрушения здания вокзала Пермь I — намокание. Происходит размыв грунта, потому что все воды города стекаются сюда, разрушена ливневая канализация. Под воздействием внешних факторов происходит выветривание кирпичной кладки, разрушается вентиляция. Ремонт начался, некоторые работы проведены были: постепенно заменили кровлю, частично была сделана внутренняя отделка, заменены окна. Правда, была сделана совсем другая разрезка, а ведь это памятник архитектуры, и он должен быть восстановлен в первозданном виде, — это одно из условий, которое ставит Комитет по охране памятников. К сожалению, реконструкция прекратилась — не хватает средств. В бюджет не была заложена соответствующая сумма, а нет денег — нет работы. Какие основные изменения предложили именно Вы? Мы разрабатывали реконструкцию от фундамента до кровли. Но наш проект строительный. А для того, чтобы восстановить памятник архитектуры полностью, должны быть проведены и реставрационные работы, связанные именно с архитектурой здания, а для этого нужны специалисты высокого класса. Наш проект — студенческий, учебный. Для воплощения его в жизнь нужна профессиональная поддержка архитекторов, строителей. В чем основная проблема дальнейшего продвижения проекта? Евгения Иосифовна Новопашина рассказала еще о нескольких проектах, которые пока также остались нереализованными. Мы проводим все работы вместе со студентами, а потом результаты входят в их дипломные проекты. Для ребят эти проекты — практика, они на конкретных примерах делают экспертизу недвижимости. Коммунистическая, 54. Фундамент в очень плохом состоянии, слабые грунты, Делать надстройку невозможно без усиления фундамента, что ведет к большим расходам; проект заморожен. Советская, 46. Мы очень долго обследовали это историческое здание со студентами, разработали проект. .. Но денег опять нет. Сейчас на доме далее висит плакат «Ищем инвесторов». Коммунистическая, 59. Это двухэтажное здание, на которое впоследствии будет надстраиваться мансарда. Но сначала надо еще рассчитать фундамент, посмотреть в каком состоянии стены… Это реальный проект: заказчиком работ выступила одна из коммерческих организаций Перми. Мы выполняем экспертизу, делаем проект, а затем заказчик ищет финансовое обеспечение сам. Получается замкнутый круг из нерешенных правовых, экономических, технических и других проблем. Предприниматели не хотят вкладывать деньги в такие долгосрочные проекты. Конечно, выгода от компьютерного клуба будет сиюминутной, но вряд ли об этом вспомнят будущие пермяки. Проект реконструкции здания на Перми I, как, впрочем, и другие проекты, сделан основательно и профессионально. Не по чьему-либо заказу и не за деньги. Помощь городу огромная. Жаль, если этот и подобные ему проекты так и останутся лежать в архиве университета. Будет ли у будущих выпускников желание делать проекты реставрации конкретных памятников города?

 
 
Статья прочитана 820 раз(a).
 
Еще из этой рубрики:
 

Найдите в админке сайта страницу

Внешний вид - Настройки темы City News, блок Нижний блок - Твиттер на сайте

и добавьте в него виджет Твиттера.

Как его добавить, написано здесь.

Архивы
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами